投资性房地产出售的会计处理「如何理解投资性房地产账务处理」

小伙伴们哈喽，今天这次其他的我就不多说了，主要就是来讲讲投资性房地产出售的会计处理，以及如何理解投资性房地产账务处理这些一系列的财税问题干货内容，这里就不说其他废话了，直接进入正题吧！

先摆结论：

按出售价确认其他业务收入，按出售时的账面价值确认其它业务成本，前期如果有其他综合收益、公允价值变动损益，都要冲减其他业务成本。

【教材例6-9】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

【初步思考】如果写字楼20×7年4月15日没有出租，当时其账面余额45 000万元，20×8年6月并以55 000万元出售。那么收入就是55 000万元，成本就是45 000万元。其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本是要从48000冲回45000。

甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本 47000万

贷：开发产品 45000万

其他综合收益 2000万

存货转换为投资性房地产时，如果公允价值大于账面余额，差额计入其他综合收益。

因为有的地是政府无偿划拨，或者早年得到的地，经过折旧摊销账面余额极其小，与公允价值相差太大，计入公允价值变动损益的话，会使利润波动非常大。而其他综合收益不影响净利润，所以计入其他综合收益。

如果公允价值小于账面余额，差额计入公允价值变动损益。

（2）20×7年12月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动 1000万

贷：公允价值变动损益 1000万

（3）20×8年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款 55000万

贷：其他业务收入 55000万

借：其他业务成本 48000万

贷：投资性房地产——成本 47000万

投资性房地产——公允价值变动 1000万

借：其他综合收益 2000万

贷：其他业务成本 2000万

借：公允价值变动损益 1000万

贷：其他业务成本 1000万

【问题】20×8年6月，因出售该房产应确认的损益为多少万元？

=55000-（48000-2000）=9000（万元）

注意，不是55000-（48000-1000-2000）=10000（万元），因为公允价值变动损益冲减其他业务成本，两边都是损益科目，一正一负，对收益没有影响。

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