合同的变更的条件「这2个条件你必须了解」

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合同更新和合同变更看起来仅有一字之差,大众可能觉得这两个词所表达的含义是一致的。实际上,其背后却有很大的不同。比如,变更仅局限于内容的非根本性变化,但更新却还可能存在主体的变化。合同变更也不是随意就可变更的,还必须具备相应的条件才行!

一、合同法规定的合同变更条件

(1)原已存在着合同关系。合同的变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商,改变原合同关系的内容。对可撤销而尚未被撤销的合同,当事人也可以不经人民法院或仲裁 机关裁决,而采取协商的手段,变更某些条款,消除合同中的重大误解或显失公平的现象,使之成为符合法律要求的合同。

(2)合同的变更须依据法律的规定或当事人的约定。合同的变更可以依据法律的规定产生。例如,“我国”第五十九条规定,行为人对行为内容有重大误解和显失公平的民事行为,有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。

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(3)合同变更必须遵守法定的方式。法定的变更合同的方式是当事人必须遵循的,如未遵循这些法定方式,则当事人即使达成了变更合同的协议,也是无效的。

(4)必须有合同内容的变化。合同的变更是指非实质性的条款的变更,换言之,这些条款的变更并不导致原合同关系的消灭和新合同关系的产生。 但合同在变更以后,尽管没有在内容上发生实质性变化,但毕竟有一定的变化,因此可以说合同的变更使合同关系保持连续性,但很难说具有同一性。

二、合同变更与合同更新的区别

1、合同变更仅限于合同内容的变化,而不涉及主体的变更;但在合同更新中,不限于合同内容发生根本性变化,还可能是合同主体的变化。

2、合同变更是合同内容的非根本性变化,变更前后的合同仍保持一定的同一性和连续性,原合同关系仍然继续存在并有效;合同更新是合同内容的根本性变化,在新旧合同的内容之间,可能并无直接的内在联系,这种变化直接导致原合同关系的消灭,新合同关系的产生。

3、合同变更主要通过当事人双方协商而实现,但在特殊情况下也可以直接依据法律规定而发生;而合同更新则是当事人双方协商一致的结果。

很多时候时候合同变更,往往都是指对合同内容的变更。首先,按照《合同法》中的规定,必须要建立在当事人协商一致的基础之上,一方擅自变更合同的行为是无效的。除此之外,还要保证变更之后的合同,符合有关法律、法规的要求,这样才能保证变更后的合同具有法律效力。

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