房地产会计做账实操 企业房地产会计账务处理流程图

2023年5月9日 08:36 • 财税资讯

创业是很多年轻人的美好开始，但是创业期间也别忘记学习公司财税知识，这次我们就来聊聊房地产会计做账实操，以及企业房地产会计账务处理流程图汇算清缴这些一系列的财税问题干货内容，其实这个内容对于新手来说还是挺重要的，因为涉及面很大。如果你认真读了，一定会有所收获！

房地产行业会计在行业会计类的工资是属于比较高的，房地产行业会涉及到哪些会计科目呢？如果你对这部分内容不了解，那就和会计网一起来学习吧。

房地产行业会涉及哪些会计科目？

1、涉及的会计科目：

其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、主营业务收入、预付帐款(供应商)、主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款

2、涉及到的税种以及相关税率

包括营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税、印花税等

房地产行业的相关核算办法

基本核算办法如下：

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算，开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出；开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中；一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加；房地产开发企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税)的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

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