房子租给别人注册公司的危害「自己家地址给别人注册公司有什么影响」

HI,大家好,废话不多说,今天给大家讲解下这类的知识,直接上干货:房子租给别人注册公司的危害,以及自己家地址给别人注册公司有什么影响等等一系列的财税问题,希望你认真看完这篇文章后,能充分理解我想表达的意思,相信你很快就能掌握这些财税知识!

国家进行最近一轮的商号制度变革后,许多住宅变成了公司或其他企业的注册登记地址。将自己住宅通过出租或出借的形式给他人注册公司,会有哪些法律风险?这是好些人关注的问题。

咨询案例

咨询者:“吴律师,我有一空闲的住宅被一很要好的朋友看中,想用于注册成科技公司,我将房屋租借合同发您邮箱了,请指点一二。”

吴律师:“我初步看了一下合同,但发现没有约定租金的条款。难道是无偿出借与他经营公司吗?”

咨询者:“是无偿借与他注册公司。因为,几年以前,我在人生低谷时,他无私地帮助过我,我现在度过了难过,可他进入了人生低谷,我想回报他,就将这住宅无偿借与使用五年至八年,供他注册与经营公司。可是,我对于自己无偿将房子借与朋友开公司,会有哪些法律风险有些不清楚,就想请您指点一二。”

吴律师:“哦。即使是无偿借与朋友设立公司,也会有一个问题的,即当税务局发现公司经营场所不是公司的自有财产时,还是同样需要征收房产税,您这种无偿借与朋友设立公司,同样要征收房产税,此时因您是无偿借与朋友的,等于是赠与性质,可能需要缴纳的税金上与租赁的会有差异,这是需要考虑的一个问题。另建议:

第一,签署一个有偿租赁合同,租金尽量按当地税务机关认可的公允价格标准,然后您可以单方面向您的朋友出具一个放弃租金的承诺书即可。

第二,经营科技公司,有一个问题需要约定在合同里,因为科技公司如果建立实验室,当有害气体或固体,或者噪声产生时,这会扰邻,会影响邻里关系,到时你身为房东,有当被告的可能性。需要在合同里对这些可能扰邻的事项作禁止性约定。

第三,您住宅用于公司住所地址登记后,房屋信息的商业使用状况会被税务局与工商局共享,甚至可以被不动产管理局调用,此时,税务局极可能向房东征收应由房屋所有者承担的税金,这是需要引起您注意的地方。

第四,住宅用于注册公司后,住宅的地址信息会被全国的企业信用信息系统公开,甚至永久公示在网上,这对于保护住宅的隐私信息也是一个不利的因素,需要您注意。”

咨询者:“我的天啊,您一不说起这几点,我还没有在意呢,住宅租借与他人注册公司还会涉及如此多的法律风险。无论怎么样,我还得将房屋给朋友去注册公司,请您给我将修订好的合同发与我吧。”

吴律师:“好的,住宅用于商用,还需要居委会或社区出具相关证明。我会在今晚将合同修订好发您邮箱。”

律师意见

将住宅租借与他人注册公司,无论是有偿的还是无偿的,均有法律风险,律师建议房东需要注意:

第一,一定要订立书面的租赁合同,将双方的权利义务关系在合同中约定得一清二楚,建议通过律师参与审订合同。

第二,将住宅用作商用,政府最为担心的问题是影响邻里关系,即企业的经营活动会影响到邻里之间的正常生活与工作,所以对于将住宅用于作为餐饮、ktv、商店等体验式商业用途时,现时的国家法规是基本是禁止的,也没有可能获得当地社区的书面证明,对于将住宅用于这些可能产生噪声的商业企业,就不要考虑租借了。一般可以租借用于电子商务企业、科技公司等。

第三,在合同里一定要约定:当承租方改变商业用途时,出租方取得合同解除权,以及同时可以要求承租方承担违约责任、以及被追偿责任。

第四,如果是无偿借与亲友经营时,一定约定所产生的与出租方相关的直接与间接税金由承租方承担。

第五,当用于注册合伙企业时,房东需要警觉的是,因合伙企业入伙者可以用房屋经营权入伙,如果某些不良入伙者将企业住所房屋作为入伙财产时,对于房东来说是一个风险。防范的办法之一是:可以要求承租方将合伙企业的合伙协议作为房屋租赁合同的附件,另须注意此合伙协议应当是备案在工商局的文本。

ok,以上就是凉秋瑾言小编为大家整理的文章内容了,希望能帮到各位中小企业的朋友,如果你认真看完了这篇房子租给别人注册公司的危害「自己家地址给别人注册公司有什么影响」文章,感觉自己收获很多,我很满足。大臂网每天为大家整理收集各种最新财税知识干货,提供中小公司企业朋友们学习!

本文来自互联网收集整理,不代表大臂网立场,转载请注明出处:https://www.dabiwang.com/news/article-1173.html

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请及时联系我们,一经查实,本站将立刻删除。