城市商品房预售管理办法解读「关于房屋纠纷的最新法律」

2023年4月18日 08:38 • 财税资讯

税收筹划的发展越来越受到企业经营者和管理层的重视。 接下来，我们来一起聊聊城市商品房预售管理办法解读，以及关于房屋纠纷的最新法律这些的财税资讯干货，其实这些都是一些财税朋友必备的知识，只是有时候我们遇到了才知道而已！

一般情况下，商品房都是可以预售的，那在商品房预售前需要具备哪些条件呢？如果开发商没有预售证就开始卖房子违法吗？接下来华律邀请刘纪伟律师为您解答。

问题一：”商品房预售条件是什么？”

刘纪伟律师解答：

商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

问题二：”开发商没有预售证卖房子违法吗？”

刘纪伟律师解答：

违法。

《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

好了这篇文章就到这里吧，感谢郁隐汐的分享，希望这篇文章能帮到你，认真看完了这篇城市商品房预售管理办法解读「关于房屋纠纷的最新法律」文章，感觉收获很多，可以帮忙分享一下。想成为公司企业财税界的扛把子，每天坚持学习是你必做的事情，坚持付出肯定会有收获的！

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